| 今年超40家房企拿地已过百亿 热点城市土地市场升温 |
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（来源：中国证券报）大型房企积极拿地 楼市成交出现分化
碧桂园、万科、龙湖、万达等多家大型房企近期积极拿地，部分房企拿地数量较多。机构数据显示，2019年以来，抢地过百亿的房企多达40家，2018年同期只有32家企业。其中，碧桂园拿地金额达805亿元。而多数中小房企拿地较为谨慎。国家统计局数据显示，2019年5月，房地产开发投资增速首次出现回落，新房销售面积连续4个月下滑。值得注意的是，限竞房供应量和销售连月上涨。
热点城市土地市场升温
近日，兰州市七里河区崔家大滩出让28宗共计1356.857亩商住用地，万达地产集团有限公司以719240万元竞得，用以开发建设兰州万达城项目。
中原地产数据显示，2019年以来，抢地过百亿的房企多达40家，2018年同期只有32家企业，2017年同期为25家。其中，碧桂园拿地金额高达805亿元，融创为673亿元、万科525亿元。此外，新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城(6.600, 0.02, 0.30%)、保利等15家房企拿地金额均超过200亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，2019年春节过后，部分地区房地产市场出现小阳春行情，使得不少开发商对后期市场预期转向乐观。此外，2019年以来，房地产企业融资难度缓解。在资金充裕的情况下，房企抢地现象再次出现。
诸葛找房副总裁苑承建表示，大型房企为了扩大规模、巩固地位，积极拿地是很重要的一步。2019年以来，土地交易市场处于高位，开发商则加快周转速度。预计新开工规模或继续保持增长态势，但城市间分化现象会进一步加剧。分地区看，一二线热点城市土地出让持续井喷，多数三四线地区土地出让明显放缓。
值得注意的是，与大型房企不同，多数中小房企拿地较为谨慎。
国家统计局数据显示，2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。截至2019年5月，增速首次出现回落。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此表示，5月份部分城市土地市场政策有所收紧，房企拿地积极性有所下降；加之二季度以来，金融监管部门紧盯楼市“输血”渠道，房企融资环境进一步收紧。
限竞房供应量增加
国家统计局数据显示，2019年1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。新房销售面积连续4个月下滑。
二手房方面，贝壳研究院监测数据显示，在4月份大幅下滑的基础上，重点城市5月份二手房成交量持续减少。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月份前期市场相对活跃的东南部沿海地区如苏州、大连、佛山、南宁等地迎来新一轮调控加码或约谈，市场热度下降，前期看涨的市场预期减弱。这导致前5月东部地区商品房销售面积同比降幅较大。金融信贷政策保持紧缩的态
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